Investire sul Territorio - Miglior tenuta per compravendite e prezzi di uffici e capannoni

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Focus n. 9 Monza e Brianza

Il portale “Investire sul Territorio”, punto di partenza per orientare gli investimenti sui territori della Città metropolitana di Milano e di Monza e Brianza, ha pubblicato l’aggiornamento semestrale del mese di Ottobre: indicatori territoriali, tessuto produttivo e mercato immobiliare forniscono ora dati aggiornati riguardo al primo semestre 2016.

Vediamo ora nel dettaglio alcuni dati emergenti su Monza e Brianza; il focus odierno riguarda i trend dei 5 ambiti con miglior tenuta per compravendite di uffici, miglior tenuta dei prezzi di uffici  e miglior tenuta dei prezzi di capannoni nuovi.

Nel I semestre 2016 tra i 5 ambiti con la migliore tenuta dei prezzi di uffici centrali Monza si posiziona ai seguenti posti: MB Est è all'5° (-9,4%), MB Nord al 9° (-13,1%), Monza al 12° (-16,1%) e MB Ovest al 13° (-17,8%), dietro ai primi 5 che sono MI Nord (-4,4%), MI Sud Est (-6,2%), Milano Est Asse MM (-6,8%) e MI Milano (-8,4%).

Il volume di compravendite di unità immobiliari destinate a ufficio si è assestato su 166 transazioni nel 2015, di cui 52 a Monza. L’ambito MB Ovest presenta un interessante incremento delle compravendite (54 transazioni) su base annua (+32%), a fronte di un decremento degli ambiti MB Est e MB Nord e una modesta crescita di Monza.
Il tasso di rotazione dello stock, misurato dall’IMI, è aumentato, più che in altri ambiti, nell’area di Monza (1,9%).

Per quanto riguarda i 5 ambiti con la migliore tenuta dei prezzi di capannoni, MB Nord è al 6° posto (-9,2%), MB Ovest all'8° (-11%), MB Est all'11° (-19%) e Monza al 12° (-19,7%), seguendo i primi 5 che sono Milano Est Asse MM (-1,0%), MI Est Parco Adda (-2,1%), MI Alto Milanese (-4,1%), MI Est Asse Ferrovia (-5,0%) e MI Milano (-6,3%). La superficie occupata dai capannoni industriali nell’intera provincia è stimata in 5,6 milioni di mq, con il 15% circa destinato a computer/elettronica e il 13% circa all’industria alimentare. La superficie complessiva dei capannoni si concentra nei due ambiti MB Ovest (2,5 milioni di mq) e MB Est (1,6 milioni). Nonostante gli anni di recessione economica, negli ultimi 5 anni l’andamento delle imprese dell’area di Monza e Brianza si è mantenuto positivo. I flussi di iscrizioni di nuove attività hanno infatti superato le cessazioni, con in media poco meno di 5mila nuove iscrizioni all’anno.

Vi aspettiamo con un nuovo focus la prossima settimana!

 

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