Atlante degli immobili d’impresa 2026

È disponibile l’Atlante degli Immobili d’Impresa 2026, il report che offre una lettura d’insieme del mercato degli immobili d’impresa nei territori di Milano, Monza e Brianza, Lodi e Pavia. La pubblicazione nasce dall’aggiornamento del monitoraggio pluriennale condotto da Assolombarda in collaborazione con Nomisma.

Il documento raccoglie dati su compravendite, prezzi e canoni di capannoni e uffici, aggiornati al 31 dicembre 2025, e include un focus sul mercato corporate milanese. Le informazioni, articolate per provincia e ambito territoriale, consentono a proprietari e utilizzatori finali di orientarsi nel mercato e di valutarne l’andamento anche alla luce delle performance storiche dei diversi contesti di riferimento.

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Le evidenze relative al 2025 delineano un mercato degli immobili d’impresa dinamico nelle transazioni, ma sempre più selettivo nei valori. In entrambi i comparti analizzati emerge una crescente polarizzazione tra immobili di qualità, localizzati in contesti accessibili, e patrimonio più datato, sul quale incidono le necessità di riqualificazione.

Capannoni

Nel comparto dei capannoni, le compravendite annue risultano in forte crescita nella quasi totalità dei territori (1.704 compravendite complessive nel 2025), sia rispetto all’anno precedente che rispetto alla media degli ultimi cinque anni, grazie all’ottima performance delle Province di Monza e Brianza (+12% su base annua), di Lodi (+45%) e Pavia (+9%). Tuttavia, mentre i prezzi sono in calo e continuano a risentire della presenza di uno stock obsoleto che sconta i costi di adeguamento, la crescita dei canoni di locazione conferma l’interesse degli utilizzatori finali per soluzioni adeguate alle esigenze delle imprese.

Tra gli ambiti più dinamici nel 2025, in termini di compravendite in rapporto allo stock di capannoni disponibile, emergono il quadrante sud-ovest della Città metropolitana di Milano, MI Nord-Ovest, MI Est Asse Ferrovia e MB Est.

Uffici

Più articolato il quadro del mercato uffici: la crescita delle compravendite annue (1.804 nel 2025) è trainata dalla provincia di Monza e Brianza (+31% rispetto al 2024) mentre il resto dei territori è stabile o in leggero calo. Il 2025 ha visto un calo generalizzato di prezzi e canoni su tutti i territori, tranne che nel Comune di Milano (+1,7% i prezzi e +4,1% i canoni rispetto al 2024), che continua a distinguersi per livelli di prezzi e canoni molto più elevati, sostenuti dalla domanda di immobili di pregio nelle aree centrali. I dati disponibili per i primi mesi del 2026 confermano la richiesta per spazi di qualità nel mercato direzionale milanese, l'assenza di prodotto sostiene la crescita dei canoni di locazione, con canoni prime compresi tra 750 e 820 euro al metro quadrato all’anno e tassi di sfitto differenziati per zona.

In termini di rapporto tra transazioni e stock di uffici esistente, MI Sud-Est e MI Corsichese figurano tra gli ambiti più dinamici nel 2025.

Mercato corporate

Sul fronte degli investimenti, il primo semestre ha superato i 7 miliardi di euro in Italia, dopo i 12,4 miliardi registrati nell’intero 2025: circa il 70% dei capitali è riconducibile a investitori internazionali. Milano si conferma il principale mercato nazionale, con circa 3 miliardi di euro di investimenti nel solo primo semestre 2026, un valore pari all’80% del totale investito nell’anno precedente.

Assolombarda affianca le imprese nei processi di insediamento e nella valorizzazione del proprio patrimonio immobiliare, fornendo anche, su richiesta, dati e informazioni di dettaglio sul mercato degli immobili d’impresa a livello comunale e supporta le imprese nei processi localizzativi e nelle strategie di gestione del patrimonio immobiliare.

In allegato le edizioni 2025 dei Booklet Territorio di Milano, Monza e Brianza, Lodi e Pavia.