Osservatorio sull’Abitare: casa, mobilità e lavoro al centro della competitività delle imprese

Immobili e territorio

La ricerca di Assolombarda e Patrigest conferma la stretta connessione tra abitare, attrattività, competitività e opportunità di studio e lavoro.

La casa è un fattore che incide sulla capacità dei territori di attrarre e trattenere lavoratori, come emerge dall’Osservatorio sull’Abitare per la competitività delle imprese, realizzato da Assolombarda e Patrigest, che analizza le dinamiche abitative nella Città metropolitana di Milano e nelle Province di Monza e della Brianza, Lodi e Pavia. Dalla ricerca emerge che l’accesso alla casa pesa sempre di più sulle scelte formative e professionali: il 47% degli intervistati dichiara che la propria situazione abitativa ha influenzato le decisioni di studio o lavoro.

Lo studio unisce l’analisi dei dati territoriali e immobiliari a una survey rivolta a studenti e giovani residenti, evidenziando il legame tra costi dell’abitare, accessibilità, mobilità e opportunità professionali.

⬇️ Scarica il report e approfondisci dati, trend e prospettive emersi dalla ricerca.

Una domanda abitativa diffusa e sempre più articolata

Negli ultimi anni la domanda residenziale si è progressivamente spostata dai capoluoghi verso il resto delle Province, anche per effetto dei nuovi modelli organizzativi introdotti dalla pandemia. L’affitto resta la soluzione più frequente tra gli under 35, mentre la proprietà aumenta nelle fasce d’età successive, insieme alla stabilizzazione professionale e familiare.

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Milano resta il principale polo attrattivo per lavoro, studio e servizi, ma registra una crescita delle compravendite più contenuta rispetto ai territori vicini. Nell’ultimo decennio le transazioni immobiliari sono aumentate del 14,8% nel Comune di Milano, contro il 46,5% nel resto della Città metropolitana di Milano e nella Provincia di Monza e Brianza, il 75,1% in Provincia di Lodi e l’80,9% in Provincia di Pavia.

Il dato conferma la ricerca di soluzioni abitative più accessibili, mantenendo al tempo stesso un legame funzionale con il capoluogo lombardo, con i valori immobiliari comunali che sono strettamente correlati alla disponibilità di collegamenti con Milano.

Anche il mercato della locazione è in evoluzione. A Milano i contratti sono cresciuti del 20% rispetto al 2018 e aumentano le formule temporanee e a canone concordato. Una tendenza che riguarda anche gli altri territori del quadrilatero Assolombarda e riflette esigenze abitative sempre più diversificate.

Casa e mobilità: una sfida da affrontare insieme

Tra i risultati più significativi dell’Osservatorio emerge il rapporto tra abitazione e mobilità. Oltre la metà degli intervistati (54%) si sposta ogni giorno fuori dal comune di residenza per raggiungere il luogo di studio o lavoro. Per il 37% questi spostamenti incidono in modo rilevante sulla qualità della vita, mentre il 39% dichiara di aver rinunciato almeno una volta a un’opportunità lavorativa o formativa a causa della distanza o della difficoltà degli spostamenti.

Il costo dell’abitare, quindi, non riguarda solo canone d’affitto o rata del mutuo, ma include anche tempi e costi della mobilità. In questo scenario, infrastrutture di trasporto efficienti sono fondamentali per ampliare le opportunità delle persone e rafforzare la competitività dei territori.

La casa come leva per attrarre e trattenere talenti

L’Osservatorio mostra inoltre che la questione abitativa incide direttamente sull’attrattività del mercato del lavoro. Le spese per la casa assorbono in media il 38% del reddito mensile e il 42% degli intervistati dichiara di aver avuto difficoltà a sostenerle nell’ultimo anno. Le criticità sono più marcate tra giovani lavoratori, persone in locazione e residenti nel Comune di Milano.

In questo quadro cresce l’interesse per strumenti di supporto abitativo legati al lavoro. Il 41% degli intervistati si dichiara interessato a soluzioni temporanee promosse dal datore di lavoro, quota che sale al 56% tra i residenti a Milano. Le preferenze si concentrano su formule capaci di garantire autonomia e flessibilità, senza creare un vincolo diretto tra abitazione e rapporto di lavoro.