Il portale degli interpelli

Con riferimento al Centro istituito in Italia da un ente pubblico tedesco (associazione delle università tedesche e delle comunità studentesche):

1) il Centro italiano è qualificabile come "istituzione culturale tedesca in Italia", pertanto ad esso, in quanto tale, è applicabile la disciplina prevista dall'art. 19 della Convenzione contro le doppie imposizioni Italia-Germania;

2) ai sensi di tale qualificazione, il Centro italiano può legittimamente astenersi dall'applicazione delle ritenute fiscali sugli emolumenti corrisposti alla propria dipendente, cittadina tedesca direttrice del centro italiano;

3) l'imposta già trattenuta in Italia, a seguito dell'applicazione delle ritenute fiscali alla dipendente suddetta, possono essere richieste a rimborso dalla percipiente.

Il Decreto per il trasferimento a titolo gratuito di un complesso immobiliare dall'Agenzia del Demanio ad una Regione non è soggetto ad imposta di registro, imposte ipotecarie e catastali, nonché imposta di bollo.

Nel caso di specie, la distribuzione della riserva straordinaria (derivante dall'accantonamento degli utili di esercizi precedenti) è stata erogata direttamente in favore degli eredi nudi proprietari (i figli) senza applicazione della ritenuta del 26%, in conseguenza della morte del de cuius usufruttuario della partecipazione sociale (il padre), deceduto dieci giorni dopo la delibera approvata dall'assemblea dei soci.

In tal caso, il credito spettante al de cuius in qualità di usufruttuario della partecipazione rientra tra i beni che compongono l'attivo ereditario del medesimo e, pertanto, deve essere inserito nella dichiarazione di successione dello stesso per l'importo effettivamente percepito dagli eredi, cioè al netto della ritenuta del 26% a titolo d'imposta sostitutiva operata dalla società. 

Nel caso di vendita infraquinquennale dell'immobile agevolato con riacquisto entro l'anno, da parte di un soggetto residente all'estero, di un terreno edificabile sito all'estero al fine di costruire un fabbricato da adibire a propria abitazione principale, il medesimo rientra nell'ipotesi speciale di salvaguardia del beneficio prima casa, di cui al co. 4 della Nota II-bis dell'art. 1 della Tariffa Parte Prima allegata al TUR.

Il rispetto delle condizioni dovrà essere dimostrato all'Agenzia delle Entrate presentando un'idonea documentazione probatoria, in particolare copia del rogito notarile di acquisto del terreno, del progetto di costruzione dell'abitazione con relativi permessi delle autorità locali, del contratto d'appalto e di documentazione comprovante la dimora abituale nell'immobile estero (ad es. le fatture relative alle utenze di luce, acqua o gas).

Tali documenti dovranno essere muniti di apostille e tradotti in lingua italiana.

Nell'ipotesi dell'acquisto da parte di un soggetto residente all'estero di un immobile in Italia, sito in un Comune di residenza diverso rispetto a quello dell'ultimo Comune di residenza precedente al trasferimento all'estero, il medesimo potrà comunque usufruire dell'agevolazione prima casa.

Con la donazione in favore della madre dell'abitazione pre-posseduta con clausola di premorienza (acquistata con l'agevolazione prima casa), secondo cui l'immobile ritornerà di proprietà del donante al momento del decesso del donatario, si verifica il trasferimento della proprietà dell'abitazione all'atto della stipula.

Pertanto, il donante potrà fruire dell'agevolazione prima casa con riferimento all'eventuale acquisto di un altro immobile.