Il portale degli interpelli

La cessione a titolo oneroso del bene rivalutato in data anteriore a quella di inizio del quarto esercizio successivo a quello nel cui bilancio la rivalutazione è stata eseguita, ossia durante il "periodo di sospensione", comporta il venir meno degli effetti fiscali della rivalutazione ed il riconoscimento in capo al cedente di un credito d'imposta pari all'ammontare dell'imposta sostitutiva riferibile alla rivalutazione dei beni ceduti. 

In via generale, le somme versate ai fini della Rottamazione-ter da un sostituto conservano la natura di ritenute alla fonte sugli interessi per le quali il sostituto è obbligato all'effettuazione, con diritto di rivalsa. Tuttavia, non essendo inquadrabile l'operazione nell'ambito del rapporto tra sostituto e sostituito, le somme versate dal Seller in luogo della società non sono qualificabili come il "reintegro patrimoniale di una anticipazione fatta per conto del soggetto titolare della effettiva capacità contributiva", pertanto di conseguenza l'operazione assume rilevanza reddituale in capo alla società istante.

In tema di carried interest, la sussistenza di specifici requisiti è garanzia di un allineamento degli interessi e dei rischi dei manager rispetto a quelli degli altri investitori ai fini di una comune assunzione e condivisione del rischio societario. Tale allineamento costituisce la ratio dell'assimilazione dei proventi disciplinati dalla disposizione ai redditi di natura finanziaria (di capitale o diversi), assimilazione che la norma opera a prescindere da qualsiasi legame con l'attività lavorativa prestata dai manager o dipendenti presso la società, ente od OICR.

Gli interventi di demolizione e fedele ricostruzione di un fabbricato c.d. "Tupini" oppure di una "prima casa" non sono soggetti all’aliquota IVA del 4%, in quanto la demolizione con fedele ricostruzione non configura una "nuova costruzione", bensì un intervento di recupero di edifici preesistenti e, a tali tipologie di interventi, si applica l’aliquota IVA del 10%.

La legge Finanziaria 2007 ha introdotto delle specifiche agevolazioni fiscali per la realizzazione di determinati interventi volti alla riqualificazione energetica degli edifici esistenti. Questa agevolazione spetta, in linea generale, anche a fronte di interventi realizzati mediante demolizione e ricostruzione inquadrabili nella categoria della "ristrutturazione edilizia".

Per il certificato successorio europeo trova applicazione l'imposta di registro in misura fissa, che è pari attualmente a 200 euro.

Il certificato successorio europeo, redatto da un notaio su domanda delle parti interessate, è qualificato come un atto pubblico, nel quale la firma e il contenuto sono attestati come autentici da un notaio, che è una autorità pubblica.

Il superbonus al 110%, di cui all'articolo 119 del DL 34/2020, può trovare applicazione per gli interventi effettuati su un immobile a destinazione non residenziale che, a seguito degli interventi, vede variare la propria destinazione d’uso a residenziale, purché nel provvedimento amministrativo che autorizza i lavori risulti chiaramente il cambio di destinazione d’uso del fabbricato in origine non abitativo.

Nel caso in cui i lavori determinino l’accorpamento di due distinti immobili in un unico edificio, è però necessario che il requisito del miglioramento di almeno due classi energetiche (oppure, ove non possibile, il conseguimento della classe energetica più alta), di cui al comma 3 dell’art. 119 del DL 34/2020, possa essere attestato con riguardo all’intero edificio risultante, al termine dei lavori, dall’accorpamento dei due immobili.