Investire sul Territorio – focus n.4

Il portale “Investire sul Territorio”, punto di partenza per orientare gli investimenti sui territori della Città metropolitana di Milano e di Monza e Brianza, ha pubblicato l’aggiornamento semestrale del mese di Ottobre: indicatori territoriali, tessuto produttivo e mercato immobiliare forniscono ora dati aggiornati riguardo al primo semestre 2016.

Vediamo ora nel dettaglio alcuni dati emergenti sulla città metropolitana di Milano.

Il focus odierno riguarda i trend dei 5 ambiti con miglior tenuta per compravendite di uffici, miglior tenuta dei prezzi di uffici  e miglior tenuta dei prezzi di capannoni nuovi.

I 5 ambiti con migliore tenuta dei prezzi di uffici sono Nord (-4,4%). Sud Est (-6,2%), Est Asse MM (-6,8%), Milano (-8,4%) e MB Est (-9,4). Nel I semestre 2016 Il volume di compravendite di unità immobiliari destinate a ufficio si è assestato su 1.141 transazioni, di cui 850 a Milano e 290 nel resto della Città Metropolitana (dato 2015). Milano presenta una rilevante variazione annua delle transazioni (+35,3%), a fronte di un decremento medio del 3,4% per il resto del territorio metropolitano. Tra gli ambiti territoriali con il maggior numero di transazioni si segnalano il Nord (57 compravendite; +46%), il Nord Ovest (44) e l’Est Asse Ferrovia (40).

Il tasso di rotazione dello stock, misurato dall’IMI, è mediamente pari all’1,6% per le 11 aree territoriali e al 2,1% per Milano. Il turnover è aumentato, più che in altri ambiti, nelle aree Corsichese (2,4%) e Est Asse Ferrovia (3,2%).

In particolare Est Asse (130,8%), Corsichese (18,3%), Nord (15,9%), Milano (1,3%) e Sud (-6,9%) sono i 5 ambiti con la migliore tenuta per compravendite di uffici negli ultimi 5 anni.

I 5 ambiti con migliore tenuta dei prezzi di capannoni nuovi negli ultimi 5 anni sono Est Asse MM (-1,0%), Est Parco Adda (-2,1%), Alto Milanese (-4,1%), Est Asse Ferrovia (-5,0%) e Milano (-6,3%). Le compravendite di unità immobiliari destinate a capannoni si assestano su 401 transazioni a consuntivo 2015, di cui 27 a Milano e 373 nel resto della Città Metropolitana, con una variazione complessiva annua dell’1,6%. I mercati più rilevanti sono quelli delle aree Alto Milanese (57 compravendite), Nord Ovest (54) e Nord (40).
Il tasso di rotazione (IMI) dello stock dei capannoni industriali è pari all’1,7% a Milano e al 2,6% medio per il resto del territorio metropolitano. 

Vi aspettiamo con un nuovo focus la prossima settimana!

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