Investire sul Territorio – focus n.4

Il Portale “Investire sul Territorio”, punto di partenza per orientare gli investimenti, è uno strumento di lavoro per imprese, investitori, Pubbliche Amministrazioni e ricercatori. Raccoglie tutti i dati utili a conoscere il territorio della Città Metropolitana di Milano rispetto a 3 filoni: indicatori territoriali, tessuto produttivo e mercato immobiliare, completati da elaborazioni qualitative su trend, performance e sulla struttura di questo territorio.

Il focus odierno riguarda i trend dei 3 ambiti con miglior tenuta per compravendite di uffici, miglior tenuta dei prezzi di uffici  e miglior tenuta dei prezzi di capannoni nuovi.

I 3 ambiti con migliore tenuta dei prezzi di uffici sono Nord (-5,2%). Sud Est (-6,7%) e Milano (-7,6%). Nel II semestre 2015 il volume di compravendite di unità immobiliari destinate a ufficio si è assestato su 929 transazioni, di cui 629 a Milano e 301 nel resto della Città Metropolitana (dato 2014: ultimo disponibile). Milano presenta una variazione annua positiva delle transazioni (+5,6%), a fronte di un decremento medio del 7,5% per il resto del territorio metropolitano (-7,5%). Tra gli ambiti con il maggior numero di transazioni si segnalano il Nord Ovest (60 compravendite) e l'Alto Milanese (47).

Il tasso di rotazione dello stock, misurato dall’IMI, è mediamente pari al 3,1% per le 11 aree territoriali e all’1,5% per Milano. Il turnover è aumentato, più che in altri ambiti, nell’area Corsichese (5,7%) e nell’Est Parco Adda (1,4%). In particolare Magentino (16%), Nord Ovest (-3,4%) e Milano (-34,9%) sono i 3 ambiti con la migliore tenuta per compravendite di uffici negli ultimi 5 anni.

I 3 ambiti con migliore tenuta dei prezzi di capannoni nuovi negli ultimi 5 anni sono Est Asse MM (-1,8%), Est Parco Adda (-2,1%) e Alto Milanese (-3,5%). Le compravendite di unità immobiliari destinate a capannoni si assestano su 394 transazioni, di cui 33 a Milano e 361 nel resto della Città Metropolitana, con una variazione positiva pari al 9,9% complessivo rispetto all’anno precedente (dato 2014: ultimo dato disponibile). I mercati più rilevanti sono quelli delle aree Nord Ovest (70 transazioni), Alto Milanese (57) e Nord (40); seguono le aree del Corsichese (38) e del Magentino (31).Il tasso di rotazione (IMI) dello stock dei capannoni industriali è pari al 2% a Milano e al 4% medio per il resto del territorio metropolitano.

Vi aspettiamo con un nuovo focus la prossima settimana!

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