MI Magentino

Imprese e mercato immobiliare

Territorio con bassa concentrazione di attività produttive, specializzate in attività manifatturiere, costruzioni e attività immobiliari. Mercato immobiliare di piccola dimensione per capannoni e uffici. Dinamicità del mercato delle compravendite inferiore alla media metropolitana per gli uffici (IMI 1,3%) e per i capannoni (IMI 0,3%). Prezzi inferiori alla media metropolitana (escluso Milano) per uffici in zona centrale e in linea con la media per i capannoni nuovi.

Presenza di attività produttive (I sem 2017)                                   Bassa densità di imprese attive (55 per km²) rispetto alla media della Città Metropolitana (escluso Milano).

Industria e commercio

Evoluzione della struttura produttiva (2014-2017) Espansione di unità locali e addetti per attività manifatturiere, costruzioni, commercio e trasporto e magazzinaggio.
Specializzazione produttiva (I sem 2017) Costruzioni; Fornitura di acqua reti fognarie, attività di gestione dei rifiuti e risanamento.
Superficie occupata da Capannoni e Opifici (escluso Commercio) (I sem 2017) Circa 1,4 milioni di mq, pari all’8% del territorio della Città Metropolitana (escluso Milano).
Compravendite di Capannoni industriali (2016) Concluse 4 compravendite, pari al 4% del territorio della Città Metropolitana (escluso Milano). Il dato medio dei tre anni precedenti è pari a 27 compravendite.
Prezzi di Capannoni nuovi (I sem 2017)

Prezzo medio in leggero calo (-0,6%), pari a 775 euro/mq.

Altre attività di servizi

Evoluzione della struttura produttiva (2014-2017)                                                              Espansione per tutti i settori, con eccezione delle attività finanziarie e assicurative, in calo con crescita di addetti, e dei servizi di informazione e comunicazione in contrazione.
Specializzazione produttiva (I sem 2017) Attività immobiliari; Altre attività di servizi; Istruzione; Sanità e assistenza sociale.
Superficie occupata da Uffici (I sem 2017) Circa 210.000 mq, pari al 6% del territorio della Città Metropolitana (escluso Milano).
Compravendite di Uffici (2016)

Concluse 14 compravendite, pari al 4% del territorio della Città Metropolitana (escluso Milano). Il dato medio dei tre anni precedenti è pari a 22 compravendite.

Prezzi di Uffici (I sem 2017) I prezzi in zona centrale, pari a 1.280 euro/mq, diminuiscono su base annua (-1,4%), e più sensibilmente nelle zone decentrate (-2,1% annuo), con 1.144 euro/mq.

Accessibilità

Condizioni di accessibilità discrete, sia a livello complessivo, che per singole categorie modali, sebbene decisamente scarse per la mobilità su ferro (in coerenza con la densità di popolazione/addetti, anch’essa inferiore alla media), in relazione alla dotazione di infrastrutture stradali non sempre adeguata ed omogenea, alla diradata dotazione di infrastrutture su ferro, al basso livello dell’offerta dei servizi di trasporto pubblico ed alla posizione decentrata rispetto al sistema aeroportuale.

Accessibilità (complessiva, stradale, su ferro e agli aeroporti)                           

Valori intermedi degli indicatori di accessibilità, sia a livello complessivo, che per singola categoria modale, sebbene decisamente bassi per la mobilità su ferro.

Correlazione tra accessibilità e densità di popolazione/addetti Accessibilità complessiva e densità di popolazione/addetti entrambe inferiori alla media.

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